Michal Sapota prezes HRE Investments: "Trudne czasy na rynku deweloperskim paradoksalnie budują coraz mocniejsze firmy deweloperskie. Skala inwestycji wskazuje, że tak ciekawej sytuacji nie Projekt ustawy o REIT-ach (Real Estate Investment Trusts) jest już gotowy, ale dla części rynku w wersji nie do zaakceptowania i chyba tak na poważnie nie ma – Brak REIT-ów w Polsce niesie ze sobą spore ograniczenia dla potencjalnych inwestorów. Ten model biznesowy, który od lat sprawdza się w Stanach Zjednoczonych The importance of innovation in the construction sector was discussed, among others, by Michał Sapota from HRE Investment, Łukasz Marcinkiewicz from LH Engineering and Dr. Eng. Andrzej Czapczuk from the F.B.I. TASBUD, which additionally emphasized the highest role of ecology and safety promoted in construction in Scandinavia, including Sweden. Jesteśmy atrakcyjnym celem dla inwestycji zagranicznych, ale prawdziwym wyzwaniem jest aktywizacja inwestorów krajowych, kapitału nieaktywnego biznesowo Sapota, HRE Investments: Rynek nieruchomości się unormuje, ale ceny nie spadną - Magazyn FIRMA https://magazynfirma.pl . Projekt ustawy o REIT-ach (Real Estate Investment Trusts) jest już gotowy, ale dla części rynku w wersji nie do zaakceptowania i chyba tak na poważnie nie ma go w planach legislacyjnych. Poza tym z NBP wyszedł komunikat, że rynek nieruchomości komercyjnych jest mocno przewartościowany i to narazi ludzi na straty – mówił Michał Sapota, prezes HRE Investments podczas XI Europejskiego Kongresu Gospodarczego, który odbył się w Katowicach 13-15 maja br. HRE Think Tank, fundacji pro publico bono, przyświeca jeden cel – edukacja i budowa kompetencji Polaków z zakresu rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem aspektów społecznych. HRE Think Tank od 7 lat zrzesza ekspertów i aktywnie działa, popularyzując wiedzę na temat rynku nieruchomości. Żadne ważne wydarzenie na rynku nie pozostaje bez naszego komentarza. Publikujemy raporty badawcze poświęcone istotnym zmianom lub inicjatywom, a co kwartał szczegółowy raport Indeks HRE. Think Tank uczestniczy w otwartej debacie publicznej, nie tylko oceniając bieżącą sytuację, ale też proponując rozwiązania problemów i wyzwań, przed którymi stoi sektor mieszkaniowy. Chcemy konstruktywnych HRE Think TankPREZES HERITAGE REAL ESTATEMichał CebulaPomysłodawca i współtwórca Heritage Real Estate – spółki powstałej z chęci stworzenia wyjątkowego miejsca, w którym dostępne są unikalne rozwiązania finansowe, dedykowane Klientom indywidualnym oraz biznesowym. Innowator, który definiuje strategię firmy, wyznacza kierunki jej działalności oraz podejmuje strategiczne decyzje biznesowe. W unikalny sposób zarządza procesem inwestycyjnym, łącząc aktywa niematerialne takie jak: kultura, wartości, wiedza, relacje, kompetencje, przywództwo i komunikacja z pragmatycznym ukierunkowaniem na cele umożliwiając budowę znacznych przewag konkurencyjnych organizacji, zapewniając jej najwyższą możliwą rentowność i HREITMichał SapotaWizjoner, który zmienił polską branżę budowlaną. Od 10 lat niestrudzenie realizuje marzenia polskich rodzin o własnych czterech kątach. Ma na koncie 50 zrealizowanych inwestycji deweloperskich w całej Polsce, dzięki którym powstało ponad dziewięć tysięcy mieszkań. Z zamiłowania finansista, który dostrzega synergię pomiędzy rynkiem nieruchomości i rynkiem finansowym. Obecnie swoją pasję, wiedzę i doświadczenie wykorzystuje w HRE Investments, gdzie pracuje nad rozwojem oferty inwestycyjnej dla branży Heritage Real EstateMaciej GrabowskiAbsolwent Uniwersytetu Gdańskiego. Pełnił funkcję wiceprezesa Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową. Był wykładowcą Uniwersytetu Gdańskiego, rozwijał Polskie Forum Strategii Lizbońskiej oraz Polskie Forum Obywatelskie. W ramach swojej kariery politycznej był członkiem Zespołu Doradców Strategicznych Prezesa Rady Ministrów, Podsekretarzem Stanu w Ministerstwie Finansów oraz Ministrem Środowiska. W 2013 roku został głównym rzecznikiem dyscypliny finansów publicznych. Od 2015 roku Prezes Centrum Myśli Strategicznej, prestiżowej instytucji zajmującej się badaniami nad zarządu hre think tankBartosz TurekPasjonat rynku mieszkaniowego i wnikliwy obserwator rzeczywistości. Od wielu lat obserwuje i komentuje wydarzenia ważne z punktu widzenia rynku nieruchomości i budżetów domowych Polaków. Ekonomista, absolwent SGGW. Ukończył też studia podyplomowe i praktyki zawodowe z wyceny Indeks jest kompleksowym narzędziem oceny rynku nieruchomości w Polsce, którego celem jest wczesne ostrzeganie przed zjawiskami kryzysowymi na rynku nieruchomości. Integruje cztery subindeksy obejmujące: ceny nieruchomości, sektor bankowy, sytuację gospodarstw domowych i sektor najnowszy Indeks HREHRE Indeks jest publikowany w cyklach kwartalnych, ma sprzyjać przejrzystości rynku, a także podejmowaniu dobrych decyzji gospodarczych i Zarządu Heritage Real HRE: Deweloperzy wstrzymują sprzedaż mieszkań [IQ 2022]czytaj HRE: W 2022 roku rynek mieszkaniowy będzie pod presją [IVQ 2021]czytaj HRE: W 2022 roku mieszkania powinny drożeć wolniej [IIIQ 2021]czytaj więcejHRE Think Tank postanowił przyjrzeć się gorącemu tematowi pakietowych zakupów mieszkań i wpływowi zagranicznych funduszy inwestycyjnych na rodzimą gospodarkę. Przed Państwem bardzo ważny raport, który w szerokim zakresie porusza temat najmu instytucjonalnego. W tym miejscu z dumą zaznaczamy, że Rada Programowa EFK poparła akcję o przyjęciu rekomendowanych przez nas narzędzi RaportW czerwcu 2020 roku ogłosiliśmy raport ”Pierwsze mieszkanie jako impuls rozwoju polskiej gospodarki w czasach pandemii”. Była to część szerszej inicjatywy - wierzyliśmy, że uda nam się znieść barierę wkładu własnego, która blokowała tysiące osób w procesie pozyskania swojego RaportWspólnie z Bankiem Światowym HRE Think Tank określił znaczenie instytucji wkładu własnego dla rynku nieruchomości, dając jasne rekomendacje dla Polski, mające na celu ułatwienie zakupu pierwszego RaportWspółpraca z Organizacją Narodów Zjednoczonych zaowocowała raportem, w którym podano po raz pierwszy wiarygodną liczbę brakujących w Polsce Raport „Milion osób mogłoby kupić mieszkanie, gdyby rząd udzielił gwarancji zabezpieczających część wkładu własnego w przypadku kredytu hipotecznego” – uważa Michała Sapota, prezes HRE Investments, firmy inwestującej w rynek nieruchomości w Polsce. Kryzys gospodarczy związany z epidemią koronawirusa spowodował zaostrzenie warunków przyznawania kredytów hipotecznych przez banki komercyjne. Rzadko który zezwala na wymagane do tej pory 10 proc. wkładu własnego. „Zazwyczaj jest to 20, a nawet 30 proc. wartości mieszkania. Powoduje to znaczne ograniczenie dostępności kredytów, a tym samym będzie skutkowało ograniczeniem popytu na mieszkania” – mówi Michała Sapota, prezes HRE Investments. W praktyce oznacza to, że w przypadku młodego małżeństwa, gdzie obydwoje zarabiają minimalne wynagrodzenie, czyli ok. 3800 netto, kupno mieszkania staje się bardzo trudne. Ich zdolność kredytowa wynosi ok. 200 tys. złotych. W średniej wielkości czy małym mieście w Polsce, można za to kupić 40 metrów, czyli dwa pokoje. Trzeba mieć jednak 40 tys. wkładu własnego. „Często ludzie ci wynajmują mieszkanie i nie są w stanie odłożyć tylu pieniędzy na wkład własny, muszą je gdzieś indziej pożyczyć. A często jest to niemożliwe. Mimo więc tego, że według banku komercyjnego stać ich na obsługę rat kredytowych, mieszkanie jako takie jest dla nich niedostępne” – wyjaśnia prezes Sapota. Według niego w tym momencie powinno wkroczyć państwo. „Jeżeli chcemy, żeby nasze społeczeństwo rozwijało się pod każdym względem, jednym z elementów budowania jego bogactwa jest duża dostępność mieszkań. Mogłyby w tym pomóc zabezpieczenia w formie gwarancji rządowych” – mówi Sapota. Najlepszym rozwiązaniem byłoby, według Sapoty, obniżenie wielkości wkładu własnego. „I to nie wprost, bo banki komercyjne nie mogą ryzykować środków z depozytów gromadzonych przez klientów. Cześć wymaganego wkładu własnego można pokryć gwarancjami ze strony instytucji rządowych, np. Banku Gospodarstwa Krajowego. Oczywiście BGK mógłby się dodatkowo na tym mieszkaniu zabezpieczyć, na przykład na hipotece mieszkania” – tłumaczy Sapota. W ten sposób wkład na poziomie 20 proc. mógłby zostać utrzymany, ale kupujący mieszkanie w zależności od zamożności wykładałby tylko 5 – 10 proc. Oznacza to, ze w przypadku lokalu wartego 200 tys. nabywca wpłacałby tylko 10-20 tys., ale i tak ponosił ryzyko wraz z bankiem komercyjnym oraz instytucją państwową gwarantującą pozostałą część wkładu własnego. „Kiedy wszystkie trzy strony są zaangażowane, jakieś ryzyko ponoszą, sytuacja wydaje się fair. Jeśli mówimy o mieszkaniu w cenie 200 tys. złotych to minimalny wkład wymagany od kredytobiorcy wynosiłby 10 tys. zł. To są już środki będące w zasięgu wielu osób czy rodzin” – mówi Sapota. Jak podkreśla prezes HRE Investments, rozwiązania te byłyby stosowane w przypadku osób czy rodzin kupujących mieszkanie na własne potrzeby, a nie w celach inwestycyjnych. Dzięki wsparciu państwa nawet milion Polaków mogłoby sobie pozwolić na własne M. „W Polsce wciąż mamy sytuację zbliżoną do Włoch, gdzie 43 proc. młodych ludzi mieszka z rodzicami. I nie dlatego, że tak chcą, tylko nie mają innego wyjścia. Promowanie najmu niczego w tym przypadku nie rozwiązuje. Jeśli młody człowiek jest w stanie wyłożyć 1500 zł na wynajem mieszkania, wyłoży też te same 1500 na kredyt hipoteczny” – twierdzi prezes Sapota. A mieszkanie to konkretny majątek, którego wartość z czasem i wraz ze spłatą kredytu stale rośnie. „W ten sposób moglibyśmy zbudować państwo dobrobytu” – podsumowuje. Źródło informacji: Centrum Prasowe PAP

michał sapota prezes hre investments